【家賃が高い・・】家賃を安くする方法を紹介します!

住居費
ちくわ
ちくわ

どうも、ちくわやで!!
この記事は、賃貸で家を借りようとしている、または既に借りている方必見の賃貸を安く借りる方法を紹介するで!!
固定費に敏感になり、自分のお金を守ろうな!!
偏差値35のワイも理解できた内容やから安心して読んでな!!

毎月の家賃がキツい・・
もう少し安くならないかなぁ・・

固定費の中でも、

最も財布にダメージを負うのが、「家賃」ですよね。

毎月毎月、財布に痛恨の一撃をかましてきます・・

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

ワイ、手取り18万円なのに家賃と駐車場代で10万やでぇ!?
そこに光熱費やろ・・
食費やろ・・
もう遊ぶお金残っとらんやん!!
ぴえーーーん!

私も、家を借りてた時はこんなことを思っていました・・

ちくわ
ちくわ

もう少し安くしたいよな・・
そこで、もしかしたら少し安くできるかもしれん方法を紹介するで!
その前に火災保険の見直しがまだ済んでない方はこちらも読んでみてな!

家賃の交渉をする

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

えっ?
でもワイ・・
もう契約してまっせ・・!?

ちくわ
ちくわ

家賃交渉は入居した後でもできるんや!
家賃交渉が成功しやすいパターンは次の通りやで!

入居後の家賃交渉が成功しやすいパターン
  • 建物の築年数が古い
  • 駅から遠い
  • 空室が複数
  • 間取り・設備が古い
  • 都会のワンルーム(周りに競合が多いから)
  • 契約時と現在で家賃が違う
ちくわ
ちくわ

大家さんが1番困るのは空室になってしまうことや!
空室が多かったり、築年数が古かったりするとあまり人気のない物件なのかもしれんな。
そんな人気のない物件なのに、あなたが家賃交渉に来ても「家賃は一切下げません!」なんて強気に断ってしまうと、せっかく借りてくれているあなたに出ていかれるのは大家さんにとっても痛手なんや!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

古かったり、人気がなさそうな所だと下がりやすいんやな!

ちくわ
ちくわ

そやな!
5年前は新築のアパートで契約した時は家賃8万円で今も8万円払い続けてるのに、現在入居する人は7万円で入居してたりする、ってな場合もあるんや!
そんな時にも交渉は成功しやすいかもな!!
ただ、人気の物件は下がりにくいから要注意や!

大家さんの立場になるとわかりやすいんです。

もしあなたが、

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

8万円は周りの人と比べて高いので7万円にしてくれへんやろか?

大家さん
大家さん

いやぁ・・
それはできません・・

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

じゃあ出て行きます・・
グッバイシーユーアゲイン!!

と、退去されてしまった場合、

その部屋のリフォームや空室期間の損失、

不動産屋さんの広告費などが掛かります。

色々お金が掛かってしまった・・
それに今は家賃を7万円にしてるから、次に入居する人は8万円では借りてくれないだろうし・・
7万円にするしかないな・・
だったら最初から家賃下げておけば余計なお金掛からなかったな・・

となるのです。

ちくわ
ちくわ

あなたに出て行かれると余計なお金が大家さんに発生してしまうんや。
家賃を下げてもあなたに長く住んでもらえた方が大家さんとしても得って訳やな!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

なるほど!
それならかなり成功しそうやな!
月1万円も安くなるならやってみる価値はあるわ!

ちくわ
ちくわ

同じ間取りなのに家賃が違うってことはざらにあるんや。
それは入居時期が違うからやな!
今の家賃相場を調べたかったら、自分のマンション名とかをGoogle先生に調べてもらえばいいだけやで!!
もし出てこなくても周りの同じような家の相場を調べれば大体わかるで!!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

でもどこに交渉すればいいんですか?

ちくわ
ちくわ

最初は管理会社やな!
ただ管理会社はあまり動いてくれないこともあるんや・・
そんな時は、直接オーナーに話すのも必要やな。
契約書にオーナーの連絡先が書いてあるから見てみてな!
もし断られても失うものは何もないんや!
ダメ元でやってみるのも必要や!

交渉時期はいつでもいいです。

ただ、2年に1度の更新時期は交渉しやすいでしょう!

ただ、

3月は、4月からの新生活が・・

9月は、10月からの転勤など・・があるため、部屋が埋まる可能性が高いんです。

なので、大家さんも強気になるかもしれません。

ちくわ
ちくわ

3月と9月の交渉はなるべく避けたほうがええかもな!
そこは注意してな!

交渉のコツ

当たり前ですが、大家さんや不動産屋さんも人間です。

大家さんに対して、

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

ちょっと!
なんで他の人は7万円で入居してんのにワイは8万円なの!?
おかしいやろ!?!?
ワイも周りと同じで7万円にしてや!!
それが普通やろ!?それが常識やろ!?それが義理人情ってもんやろがぁぁ!!

また、新規契約時に不動産屋さんと交渉するときも、

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

ワイはお客様やで!!
部屋を借りてあげるって言うてるんやから少しは下げてもらわんと困りますなぁ・・
お客様として少しでも安く住むのは当然の権利やからな。
じゃないと借りてあげへんで!!
はよ下げんかいな!!

ちくわ
ちくわ

このような交渉では、「下げてもいいか。」とは思われないわな!
契約時にあまりに横柄な態度でいると契約しても何かトラブルになる可能性があるなと思われてしまい、契約自体できない可能性もあるで・・

もう契約していて、大家さんや管理会社に家賃交渉する際は、

この家は凄く気に入ってるんですけど・・
このコロナ禍で給料が減ってしまって・・
生活するのもやっとなんです・・
たまたまお隣さんと話したんですが、私とは1万円くらい家賃が違うって話を聞きまして・・
私もお隣さんと同じ家賃にして頂きたいんですが・・

これから契約するときに不動産屋さんで家賃交渉する際は、

こちらのアパートが凄く気に入っているんですが・・
予算を少しオーバーしてしまいまして・・
ご相談に乗っていただけないでしょうか・・

ちくわ
ちくわ

こんな風に相談されれば嫌な顔はされないわな!
「お願いする」という気持ちで交渉してみてな!
ただ相手もなるべくお金は多く払ってもらいたいもんや。
始めは断られる可能性も十分にあるで。
内心には折れない心を持って交渉に挑むんやで!

重要なのは理屈で説明することです。

  • 現在の家賃と相場が乖離している
  • 家賃を下げてくれたら長く住むつもりだと説明する
  • 家賃を下げてくれないなら退去する予定だと伝える

部屋によって家賃が違うだけなんですよ・・

と言われたら、

ちくわ
ちくわ

じゃあその部屋に引っ越しますわ・・

今から住む人だけの価格なんですよ・・

と言われたら、

ちくわ
ちくわ

じゃあ契約し直します!

と伝えましょう(笑)

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

これで家賃を安くできること間違いなしやで!!

【家賃が高い・・】家賃を安くする方法を紹介します!(まとめ)

  • もうすでに契約していても家賃交渉はできる
  • 築年数が古かったり、人気がない場所は値下げ交渉が成功しやすい
  • 人気の物件は下がりにくいので注意
  • 3月と9月の交渉は避ける(アパートなどが埋まる時期なので)
  • 交渉は丁寧に。でも、内心は折れない心で挑む
ちくわ
ちくわ

1万円の給料を稼ぐのがどれだけ大変なことか・・
でもこの交渉に成功すればそれが突然手に入るんやで!
さっきも説明したんやけど失うものは何もないんや!
失敗しても経験になるしな!
何時間も残業するのと勇気を出して一回電話をしてみるの、どっちがええ?

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