【家賃交渉だけじゃない!】賃貸契約時に交渉したい項目8選!!

住居費
ちくわ
ちくわ

どうも、ちくわやで!!
この記事は、新生活で家を借りようとしている方必見の、賃貸契約時に交渉するべき項目を紹介するで!
何も理解していないと、高いお金請求されてしまうんや!
知識をつけて、交渉できるようにせなあかんで!
偏差値35のワイでも理解できた内容やから、安心して読んでな!

これから新しい新生活!

実家を出て、初めての一人暮らし!

または、大好きな彼女との同棲生活!

ちくわ
ちくわ

青春っ!
まさに青春やでぇぇ!!

そんな時にまず、必要となるのが賃貸ですよね。

何も知らない若い人が、初めて不動産屋さんに行くことになると思います。

ここで、はっきりと言っておきます。

ちくわ
ちくわ

カモにされないようにな・・
不動産屋さんには気をつけるんやで!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

えっ・・
でも有名店なら大丈夫よね?

ちくわ
ちくわ

有名店っていっても看板を借りてるだけなんや。
だから各店舗で運営している会社が違うんやで!
もちろんいい会社もあるんやけど、ボッタクリ価格を請求してくる会社は非常に多いんやで。

少しでも家を安く借りるには

好みの物件をネットで探す

まずはインターネットを使って探しましょう。

ちなみに家はほぼ、どこの不動産屋を通してでも借りられるって知ってました?

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

えっ!?
そうなん!?

「うちしか取り扱ってないんですよぉ〜」とか言ってくる業者もいますがそんなことはないんです。

ちくわ
ちくわ

たまーにそういうところもあるけど、全体の5%ってとこやな。

「うちしか扱っていない」と言えば、そのお客さんを獲得できますからね。

不動産屋によって価格は10〜20万円は変わってくるので注意が必要です。

仲介手数料が無料のサイトを使う

仲介手数料を払うのが普通と思っていたらいけません。

今は仲介手数料が無料のところも沢山あります。

仲介手数料が無料のサイトだってありますからね!

関東なら「Yeah」というサイトがおすすめです!

住みたい物件さえ決まっていればどの不動産屋が1番安く借りれるかを一括見積もりしてくれます。

また、大家さんが直接募集しているサイトで「ウチコミ」というサイトがあり、不動産屋を挟まないので仲介手数料が掛からずに済みます。

ちくわ
ちくわ

関西では複数社見積もりを出せば、仲介手数料は無料になるのが普通なんやで!

借り時を考える

5月や6月は入居者が少なくなる時期なので交渉がしやすくなりますが、3月と9月は就職や転勤など、新生活をする方が多い時期なので交渉しにくくなります。

ちくわ
ちくわ

3月と9月は避けたいところやな!

手付金を先に入れない

気に入った物件を内見した後に不動産屋はあなたを他に逃したくないため、

「手付金を入れれば仮押さえできますよ!」

「今押さえないと誰かに取られちゃいますよ!」

と不安を煽ってきます。

ちくわ
ちくわ

まぁ、確かに仮押さえはできるんやけど、そんな大人気の物件でもない限りそんな簡単には埋まらないんやで・・

手付金を入れてしまうと他の不動産屋に行きづらくなったり手付金自体、返ってこなかったりすることだってあるんです。

一度部屋を見てテンションが上がってしまうのはわかりますが、そこは申込も入れず手付金も払わず、持ち返って考える、でOKです!!

ちくわ
ちくわ

見積書を必ずもらって複数社見積もりを出すことを忘れんようにな!
もうすでに複数見積もりを終えているんであればええけどな!

賃貸契約時に交渉したい項目8選

家賃

家賃は不動産屋としても値下げ交渉されるとわかっています。

なので60,000円で借りてもらおうとしていたら64,000円くらいにしている場合が多いです。

交渉されたら60,000円に下げる。

交渉されなかったらラッキー!っと思われているわけですね。

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

それなら絶対交渉した方がええやん!

ちくわ
ちくわ

そうなんや。
こっちから値下げ交渉をしないと、向こうから下げてくれることは絶対にないで。
交渉の仕方は別記事にまとめてるからよかったら読んでみてな!

礼金

礼金は家主への謝礼金です。

この家に住ませてくれてありがとう・・というお金ですね。

昔の名残で残っているんですが・・これっておかしいと思いません!?(笑)

なんでお客の私達が謝礼を払わないといけないのでしょう!?!?

住んでくれてありがとうございますって感謝されるんならわかるんですが・・

しかも、敷金と違って返ってこないんですよね・・

ちくわ
ちくわ

礼金も交渉対象になるから覚えといてな!

仲介手数料

ちくわ
ちくわ

こちらはさっきも説明したけど、限りなく0にすることが可能や!

保証会社加入料

保証会社加入料とは、家を借りた人が家賃を払えなくなった時にこの保証会社が家主に対して代わりに家賃を払ってくれる保険です。

つまり家主のための保険ですね。

賃料の50%程度かかります。

これは不動産屋によっては50%より上乗せされている場合があるので注意が必要です。

こういった金額の違いを判断するためにも複数見積もりは必須なんですね!

ちくわ
ちくわ

この保険、そもそも家主のための保険なのになんで入居者が払うん?
ここもおかしいと思わん!?

火災保険

火災保険は加入義務のある保険です。

ただ不動産屋は保険屋からお金をもらって、

「高い保険に入るように指定してください」とお願いされているんです。

なので不動産屋が指定してくる火災保険は高い場合が多いんですね。

自分で火災保険に入る旨を伝えて不動産屋の言いなりにならないことも必要です!

ちくわ
ちくわ

交渉に時間がかかるようなら一度入居して、後から解約して自分で安い火災保険に入るってのも1つの方法やで!

ハウスクリーニング

ちくわ
ちくわ

ワックスなどをかける料金や。
ひどいと入居時と退去時の両方でハウスクリーニングをとる業者もいるので注意や!

鍵交換費用

こちらは交渉が難しいとは思いますが、鍵交換もこちらの業者でやりますと伝えてみても良いかもしれません。

大体2〜3万円取られますが、実際は1万円もかかりません。

ちくわ
ちくわ

防犯のことなんで、交渉の成功確率は低いかもしれん・・

害虫駆除費

害虫駆除は不動産屋の儲けになるだけなのできっぱりと不要です!と強くいうことが必要です。

考えてもみてください。

他に入居者もいるのに大した害虫駆除なんてできませんよね?

せいぜい、薬剤を排水口などに撒くくらいで酷いと何もせずにお金だけとる業者もいるんです。

それで15,000円〜20,000円ほど取られてしまうんですね・・

ちくわ
ちくわ

アホらしいやろ・・
入居者のための物だから「不要です!!」といえば通る可能性は高いで!

【家賃交渉だけじゃない!】賃貸契約時に交渉したい項目8選!!(まとめ)

  • 不動産屋は様々な方法であなたをカモにしようと狙っています(もちろんいい不動産屋もいますよ!)
  • ネットで物件を探し、仲介手数料が無料のところを選ぶ
  • 借りる時期を考え、手付金などは先に入れないようにする
  • 交渉の余地があるのは、「家賃」「礼金」「仲介手数料」「保証会社加入料」「火災保険」「ハウスクリーニング」「鍵交換費用」「害虫駆除費」の8つ!
ちくわ
ちくわ

仲介業者(不動産屋)の中抜きに注意やで。
本当は礼金がないのに、礼金をとってきたりするなんてこともあるんやで・・
引越し業者なんかも10万くらい普通に変わるんや。
必ず相見積もりをとることが重要やで!

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