【知らないと損!】退去費用を下げる方法とは!?

住居費
ちくわ
ちくわ

どうも、ちくわやで!!
この記事を読むと、アパートなどを借りていて退去するときに気をつけたい退去費用について詳しくなれるで!
この記事を読んでおくと、退去の際に不必要なもんまでつけられて請求されても、断ることができる知識がつけられるようになるからぜひ読んでみてな!!

様々な理由で現在、住んでいるアパート等を退去する方もいると思いますが、

退去の達人
退去の達人

私は、退去しまくっているので退去の達人です!
退去費用のことならなんでも聞いてくださいね!!

こんな人は中々いませんよね・・

大体初めてか、多くても2〜3回というところでしょうか?

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

どんなものを請求されるんやろ・・
何もわからないから、断りようもないしな・・
わからんからって変なもんまで請求されたらどうしよ!?
助けてええぇぇ!!退去の達人〜〜!!

ちくわ
ちくわ

だからそんな人おらんて・・
でも確かに無知な人に対して退去費用をぼったくる業者というのはまだまだ存在するんやな・・

ちょっと網戸が汚れてしまっていますね!
あ、冷蔵庫の後ろにも黒ずみがありますね!
これらも修繕費がかかってしまいますね〜

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

ど・・どうすればええんやぁ・・
退去の達人がいない今・・
ワイは言われるがままに退去費用を払うしかないんかぁ・・

ちくわ
ちくわ

知識で武装して、自分のお金を守るんやで!!

自然に損耗する部分は負担しなくていい

自分に故意の過失がない限り、普通に使用していての損耗は直す義務はないんです。

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

えっ!?
そうなん!?
網戸の張り替えとか請求されそうやん!?!?

ちくわ
ちくわ

網戸だって使っていくうちに損耗するもんやろ?
故意に壊して穴が開いている訳でもないし直す義務はないで!

日頃の使用による損耗
  • 日照りなどによる畳の変色
  • 家具を設置したことによる床の凹み
  • テレビや冷蔵庫裏の壁の黒ずみ
  • フローリングの色落ち
  • 網戸の張り替え
  • クロスの自然な汚れ
若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

これ全部負担しなくてええんか!?

そうなんです。

通常使用の損耗の修繕費は、家賃に含まれていると考えられています。

「借りた時と全く同じように元通りにしなければ・・」と思っている方も多いのですが、

全部を新品にする必要はないんですよ!

借り主が負担するもの
  • タバコの灰による焦げ跡のクリーニング代や、クロスの張り替え(但し、クロスは汚れている箇所のみの張り替えで良い!全面張り替えなんて必要ありません!)
  • 借り主の過失により傷つけてしまったもの(但し全額ではありません!)

壁を思いっきり壊してしまっても全額ではなく、現在の価値を負担すれば良いのです。

物には耐用年数というものがあります。

例えばクロス・畳・カーペット・エアコンなどは6年です。

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

耐用年数がどう関係あるんや?

例えば入居3年で退去したとして、その時にクロスの1面を過失で傷つけてしまったとします。

クロス1mを1000円として、10m張り替えなければいけないとします。

そうすると1万円ですね!

ちくわ
ちくわ

そこで1万円払ったらあかんのやで!!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

な・・なぜや!?

クロスの耐用年数は先程もご説明した通り6年です。

そのうち3年間使ってた訳ですから、価格は半減しているだけなんです。

ちくわ
ちくわ

つまり1万円やなくて、5,000円を負担すればいいってことや!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

なるほど・・・
長く住んでいるほど過失があっても耐用年数という考えがあるから、全額負担にはならないんやな!

中には退去費用の明細すら送ってこなかったり、なんなのかわからないものにお金掛かっていたり・・っていうパターンも珍しくありません!

この知識があるだけで、まともな会社でも8万円ほどの退去費用を5万円ほどにできたりもします。

ぼったくり業者なら15万円とか30万円近く請求されるパターンも珍しくありません。

これらも5〜6万円くらいにすることはできるんですよ!

値引き額
  • 普通業者(8万円→5万円)
  • ぼったくり業者(15万円→5万円)
  • ぼったくり業者2(30万円→6万円)
ちくわ
ちくわ

ちなみにこれ、みんな実例やで・・

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

退去するときに絶対に知っておきたい知識やな・・

交渉の方法

退去費用について詳しくはなったものの、やっぱりいざ交渉となるとなんだか怖い・・と思ってしまいますよね。

ちくわ
ちくわ

そんな方のために、交渉の方法をまとめたで!

退去立ち合い前に部屋の写真を撮る(全体・各箇所のアップ)

ちくわ
ちくわ

ないものを請求されたり、リフォームされてしまった後で確認できなくなるのを防ぐためや!
全体の写真や各箇所のアップも撮っといてな!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

確かに綺麗になってしまったら、元がどういう状態だったかなんて覚えとらんもんな・・
勝手に直されて請求されたら、あっちの思う壺や・・

退去立ち会い時に自分の知識を話す

ちくわ
ちくわ

知識を身につけておき、退去立ち合い時になんとな〜く耐用年数の話とか現状復旧の話をするんや。
すると、「この人詳しいな・・余計な金額上乗せできんな・・」と思われる可能性が高いで!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

知識がない人はカモにされてしまうんやな・・

部屋に最初からあった備品に注意する

ちくわ
ちくわ

大したことない家具でも定価で請求されるから注意が必要やで!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

始めからついてたもの・・
何があったっけ・・

リフォームの相場を知る

ちくわ
ちくわ

地域や業者で差は出るんやけど、超ざっくりでワンルームやと総額5万〜高くて10万くらい、クロスは1mで約700円〜800円くらいや!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

相場を知ることで始めて交渉ができるんやな!

不安なら立ち会い時にサインをしない

ちくわ
ちくわ

退去立ち合い時にこの金額です!ってサインを要求されるんやけど、金額に納得がいかなかったり自信がないならサインはしてはあかんで。

すると、業者はこんなことを言ってきます。

サインをしてもらわないと解約できませんよ!?
明日からも家賃が掛かり続けますよ!?

ちくわ
ちくわ

全然そんなことないから安心してな!
サインをしなくても、「解約予告通知」と「鍵の受け渡し」を郵送とかでしてしまえば退去で明け渡したことになるんや!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

もうサインしちゃった場合はどうするん?

ちくわ
ちくわ

そんな時でも、お金を支払う前なら交渉可能や!
「サインしたでしょ!」と言われても気にしたらあかん!

見積もりを細かくチェックする

先程のご説明致しましたが通常使用の損耗は負担義務はありません。

クロスや床に傷をつけてしまっても全額負担義務はありません。

あくまでも現在の価値を負担します。

なので、クロスの張り替え箇所を箇所を細かく記載してもらうということも必要です。

ちくわ
ちくわ

あとは鍵交換やクリーニングが二重請求になっていないか?
この辺もチェックやな!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

ここまでできれば、相当値下がりしそうやな!

【知らないと損!】退去費用を下げる方法とは!?(まとめ)

見出し
  • 自然に損耗したものについての費用は払う必要はない
  • 耐用年数という考え方を意識する
  • 交渉の方法は、
    ・退去立会い前に部屋の写真を撮る
    ・退去立会時に自分の知識を話す
    ・部屋に最初からあった備品に注意する
    ・リフォームの相場を知る
    ・不安なら立ち会い時にサインしない
    ・見積もりを細かくチェックする
ちくわ
ちくわ

「退去時に揉めると次から家が借りれなくなりますよ・・」なんて脅してくる悪徳業者もいるから要注意やで!
国土交通省から「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」っていうもんが出てるんや!
もっと詳しく知りたいっていう方はそちらも見てみてな!
そもそも、そういうガイドラインがあるっていうのを知っているっていうのが、業者にとってはお金の取りづらい相手ってことなんやで!
交渉に難航したら魔法の言葉はこれや!
「国土交通省の原状回復のガイドラインを見たんですが・・」
これで素人のワイらでも圧倒的不利にならずに済むんやで!!
もちろん、知っているだけじゃなくて少しは目を通してみてな!

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