住居費を抑えて安く豊かに暮らす方法8選

住居費
ちくわ
ちくわ

どうも、ちくわやで!!
この記事はあなたの財布に痛恨の一撃をかましてくる固定費、住居費を抑える方法を紹介するで!
住居費は固定費の中でも大きなものや。
見直すだけで効果は抜群やからぜひ一度見直してみてな!

賃貸の方は家賃など・・

持ち家の方も大半の方はローン返済など・・

毎月発生する支出が住居費ですよね。

この住居費が財布に与えるダメージは計り知れません・・・

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

住居費払ってたらもうほとんど残らんのやけど・・

まず前提条件として、こんな方はそもそも今の住んでいるところが収入に見合わない可能性もありますのでご注意を!

ちくわ
ちくわ

住居費は収入の3分の1くらいがベストと言われてるで!

しかし収入に見合った家に住んではいるものの住居費が苦しい・・という方もいるかと思います。

そんな方にぜひ試していただきたいのが、住居費の見直しです。

これはうまくいけば月に1万円以上安くできる可能性もある大きな固定費です

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

い・・1万円も安くできるのん!?
だったらやりますぅ!!

ちくわ
ちくわ

住んでいる環境や条件にもよるで!

住んでいる環境によっては住居費を見直した結果、大きく下がる可能性もあればあまり下がらない可能性もあります。

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

え〜・・
下がらんかもしれんのぉ・・
それなら面倒臭そうやしなぁ・・
どうしよ・・

と思われるかもしれませんが・・

ちくわ
ちくわ

見直すのはタダなんやで!!

見直せば住居費が下がる可能性が少しでもありますが、見直さないと下がる可能性はゼロですよね。

※面倒だからと何も考えずに一生高い住居費を払い続けますか?

それではカモにされてしまいますよ・・

カモネギちくわ
カモネギちくわ

えっ?
呼んだ?

あなたの大切なお金を守れるのはあなたしかおりません。

月に数万円〜数十万円も取られる住居費、ちゃんと見直してあなたのお金を守りましょう!!

住居費を抑える方法8選

家賃交渉をする

毎月の家賃、バカになりませんよね・・。

そこで試してみたいのが「家賃交渉」です。

家賃交渉は入居する前はもちろん、入居した後でも可能なんです!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

そ・・そうなん!?
ワイも家賃安くなるかしら・・!?

家賃交渉が成功しやすいパターン
  • 建物の築年数が古い
  • 駅から遠い
  • 空室が複数ある
  • 間取りや設備が古い
  • 都会のワンルーム
  • 契約時と現在で家賃が違う
ちくわ
ちくわ

これらに該当すると交渉に成功する可能性が高いで!

これはあなたが大家さんの立場になって考えるとわかりやすいんです。

あなたは少し古くなったアパートを経営しています。

大家ちくわ
大家ちくわ

だいぶ古くなってきて空室も増えてきたわい・・
でも、ちくわ子さんはずっと住んでくれて助かるのぉ・・

ちくわ子
ちくわ子

大家さん!
ちょっと家賃きついんで少し安くしてくれません!?

大家ちくわ
大家ちくわ

1円たりとも安くできません!!

ちくわ子
ちくわ子

じゃあ引っ越しまーす!
グッバーイ!

大家ちくわ
大家ちくわ

ワッツ!?

と、こうなるのが大家さんは嫌なんです。

新しい物件や人気のある物件はすぐに入居者が現れる可能性が高いので交渉は難しいですが、先程の項目に当てはまるのであればかなりの確率で交渉は成功するでしょう。

住宅ローンの借り換えを検討する

住宅ローンの金利は10数年前から下がり続けています。

家のローンは金額が大きいので1%も金利が違うと大きな差が出ます。

契約している住宅ローンの金利が、現在の金利水準よりも高い場合は借り換えをすることでローンの総返済額を数百万円安くすることも可能なんです!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

借り換えってなんなん?

ちくわ
ちくわ

簡単に言えばお金を借りている銀行を変えるっちゅうことやな。

例えば、今の銀行の金利が高いことに気づいたがまだ3,000万円のローンがあるとします。

そのままだと「3,000万円+高い金利」を払い続けないといけませんよね。

そこで、金利の安い別の銀行から3,000万円借りて、今の高い金利の銀行のローンを完済してしまうんです。

そうすることで、あなたが払うのは「3,000万円+低い金利」を払えばよくなりますよね。

ちくわ
ちくわ

これが「借り換え」やで!

金利は固定金利から変動金利へ、

変動金利から固定金利へ、

固定金利から安い固定金利へ変更が可能です。

3,800万円のローンがあった人が、固定金利から変動金利に切り替えたことで金利が2%から0.6%となり、その金利の差額は400万円。
月15万円払っていたローンが月11万円に減ったという実例もあります。

ただ、借り換えにはそれなりに費用が掛かるので注意も必要です。

借り換えで特に注意したいこと
  • ローン残高が1,000万円以上ないと借り換えの諸費用を差し引くとメリットが低くなる
  • 返済期間が残り10年以下だと上記と同様でメリットが低くなる
  • 借り換えすることで金利差が1%以上ないとメリットが低くなる

他にも細かい注意点や借り換えの仕方をまとめた記事がありますので興味がある方はこちらもご覧くださいね!

火災保険を見直す

家を借りるときや購入するときには火災保険に加入すると思います。

その火災保険は、不動産屋さんに言われた通りの火災保険に加入していませんでしょうか?

ちくわ
ちくわ

指定された火災保険は大抵、割高な火災保険やで!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

そ・・そうなん!?

保険会社は不動産会社にお金を渡して、

保険会社
保険会社

入居者に割高な火災保険に入るように指定してください!

とお願いしているんです。

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

な・・なんやてぇーー!!

火災保険は入居後でも変更が可能です。

安い火災保険に加入するには相見積もりが不可欠です。

必ず相見積もりをして加入先を選ぶことをお勧めします。

ちくわ
ちくわ

相場がわからないと高いか安いかが判断できんからな!

火災保険の見直し方はこちらの詳細記事をご覧ください!

地震保険を見直す

地震保険とは地震、噴火、津波による火災や埋没、火災による損害を補償してくれる保険です。

結論から言うと、地震保険は人によっては不要です。

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

な・・なぜや!?
いつ起こるかもわからん地震やで!?
それには全員が備えるのは当然やろ!?

まず前提として勘違いされている方も多いのですが、地震保険に入っていれば家が壊れても完璧に元通り!というわけにはいきません。

ちくわ
ちくわ

建物再建が目的ではなく、生活再建が目的なんやな。

財務省ホームページ引用

地震保険は、地震等による被災者の生活の安定に寄与することを目的として、民間保険会社が負う地震保険責任の一定額以上の巨額な地震損害を政府が再保険することにより成り立っています。

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

家が元通りになるわけやないんやな・・

そもそも賃貸の人は自分の家ではないので地震保険は不要です。

持ち家だとしてもマンションの場合は不要です。

なぜなら大地震があっても建物が全壊するケースはほとんどないからなんですね。

つまり保険会社から一部損として扱われてしまい、補償額もたかが知れています・・

ちくわ
ちくわ

そのために地震保険料を払い続けるのも勿体ないやろ?

引っ越しを検討する

今住んでいる場所が人気で築年数も新しい場合は家賃交渉は残念ながら絶望的です・・

でもどうしても今の家賃では生活が厳しい・・

その場合は引っ越しを検討することも必要です。

電車の急行が停まる駅と止まらない駅では多いと1万円程の家賃差があると言われています。

ちくわ
ちくわ

急行が停まる駅はやっぱり人気なんよね。

他にも家賃を安くするポイントは駅からの距離です。

駅まで徒歩5分と徒歩20分では5,000円以上違うことも多いので妥協ポイントではないでしょうか。

他にもシェアハウスに入居したりすることで家賃を下げることもできます。

ちくわ
ちくわ

あなたにあった妥協ポイントを探すのも大切やで!

賃貸契約時に家賃以外の交渉をする

賃貸契約をするときに、不動産屋さんや大家さんに交渉できるものは家賃だけではありません。

交渉というのは非常に重要で、

あなたから交渉しないと絶対に金額が下がることはありません

不動産会社としては交渉をしてこない場合、

不動産屋
不動産屋

ラッキー!

と思われているんですよ!!

ちゃんと交渉できるものを押さえておきましょう!

交渉可能な項目
  • 礼金
  • 仲介手数料
  • 保険会社加入料
  • 火災保険
  • ハウスクリーニング
  • 鍵交換費用
  • 害虫駆除費
ちくわ
ちくわ

これらを知っておくだけでカモにならずに済むで!
ぜひ覚えといてな!

賃貸の傷は無料で直す

思いがけないときに賃貸を傷つけてしまうこともありますよね。

特に小さな子供がいれば尚更・・

ふと目を離した隙に絶望的な光景が広がっていることも珍しくありません・・

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

か・・壁にアートな落書きが・・・

こんなときに気になるのが「修理費」ですが、この修理費を無料にできる可能性があるんです。

ちくわ
ちくわ

火災保険を使えば無料で直せる可能性があるで!

火災保険は火事の時に保険と思われがちですが違うんです。

火災保険の中身
  • 家財保険
  • 借家人賠償責任保険
  • 個人賠償責任保険
ちくわ
ちくわ

これらを総称して「火災保険」というんやな!

これにより様々な傷を無料で直せる可能性があるんです。

ただ注意点としては、退去時に申請しても認められません。

壊れた時にすぐ保険会社へ連絡するのがポイントなので忘れないようにしてくださいね!

詳細はこちらの記事にありますので緊急事態に備えて覚えておくことをお勧めします!

退去費用を抑える

家を退去する際に発生する退去費用。

網戸が汚れてしまってますね!
あ、冷蔵庫の後ろにも黒ずみが!
こちらも修繕費がかかってしまいます・・

このように色々と請求され高額になってしまうケースも少なくありません。

しかしこちらも言われたままの金額を払ってはなりません!!

ちくわ
ちくわ

退去費用も下げれる可能性があるで!!

若かりし頃のちくわ
若かりし頃のちくわ

ほ・・ほんまに!?

網戸の汚れ、冷蔵庫の黒ずみなどは生活する上で自然に損耗するものです。

生活する上で自然に損耗する部分は負担しなくていいんです。

借り主が負担しなければならないものは、タバコの灰による焦げ跡などの借り主に過失があるものです。

しかし借り主に過失があったとしても「耐用年数」という考えがあり、過失により傷つけてしまったものが耐用年数を半分過ぎているのであれば、その傷つけた物の価値が半分になっているということなので半額を支払えばいいんです。

ちくわ
ちくわ

知ってるだけで余計なお金を取られないで済むんや。
ぜひ覚えといてな!

交渉の方法なども書いてあるこちらの記事もぜひご覧くださいね!

住居費を抑えて安く豊かに暮らす方法8選(まとめ)

まとめ
  • 見直すだけで月に数万円も安くなる可能性のある住居費はキチン見直しましょう!
  • 住居費を抑える方法は、
    ・家賃交渉をする
    ・住宅ローンの借り換えを検討する
    ・火災保険を見直す
    ・地震保険を見直す
    ・引っ越しを検討する
    ・賃貸契約時に家賃以外の交渉をする
    ・賃貸の傷は無料で直す
    ・退去費用を抑える
ちくわ
ちくわ

あなたの生活を豊かにするためには必須の見直し項目や。
確かに面倒かもしれんけど、その一歩があなたのお金を一生守ることになるんやで。
大きな固定費である「住居費」、ぜひ見直してみてな!!

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